Respuesta

Por un lado, el artículo 40 de la Norma Foral 3/2014, de 17 de enero, del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas, establece lo siguiente:

"Son ganancias y pérdidas patrimoniales las variaciones en el valor del patrimonio del contribuyente que se pongan de manifiesto con ocasión de cualquier alteración en la composición de aquél, salvo que por esta Norma Foral se califiquen como rendimientos".

Por otro lado, el artículo 44 de la citada Norma foral 3/2014, en cuanto al importe de las ganancias o pérdidas patrimoniales dispone que:

“1. El importe de las ganancias o pérdidas patrimoniales será:

a) En el supuesto de transmisión onerosa o lucrativa, la diferencia entre los valores de adquisición, actualizado cuando proceda de conformidad con lo dispuesto en el artículo siguiente, y transmisión de los elementos patrimoniales.

b) En los demás supuestos, el valor de mercado de los elementos patrimoniales o partes proporcionales, en su caso.

2. Si se hubiesen efectuado mejoras en los elementos patrimoniales transmitidos, se distinguirá la parte del valor de enajenación que corresponda a cada componente del mismo.”

El artículo 45 para las transmisiones a título oneroso establece:

“1. El valor de adquisición estará formado por la suma de:

a) El importe real por el que dicha adquisición se hubiere efectuado.

b) El coste de las inversiones y mejoras efectuadas en los bienes adquiridos los gastos y tributos inherentes a la adquisición, excluidos los intereses, que hubieran sido satisfechos por el adquirente. Este valor se minorará, cuando proceda, en el importe de las amortizaciones reglamentariamente practicadas, computándose, en todo caso, la amortización mínima.”

En consecuencia, y en relación con la cuestiones planteadas por la cosultante en su escrito, cabe señalar que, en efecto, la factura de honorarios profesionales emitida por la empresa Promociones Inmodp puede incluirse, en su declaración del impuesto sobre  la renta de las personas físicas, como un menor valor de venta para el cálculo de la ganancia o pérdida patrimonial por la venta del inmueble de referencia. Todo ello, sin perjuicio de la posibilidad de que esta Administración pueda comprobar el valor de enajenación, que en ningún momento podrá resultar inferior al valor normal de mercado, en cuyo caso prevalecerá este último.

Lo que se comunica para su conocimiento y efectos.